【摘自蘋果日報】【楊茲珺╱台北報導】

「信義房屋」協理張欣民表示買中古屋進住前最好全部重新修繕

上半年房市回溫，新屋推案不斷。不過，在同一區位中，新屋的價格幾乎是中古屋的一倍多，令許多手頭較緊的購屋族望之卻步；加上新房子價格波動大，不少人換房子便以便宜、價格穩定的中古屋為優先考量。可是，如果不慎選，中古屋的潛在成本也不少！

謹慎為妙

單身的陳小姐，在急著搬家、預算又不多的情況下，一間被前屋主稍加整修過的中古小套房，成為她的新居。就在她開心進住後沒多久，整修過的地方很快就露出馬腳，房子潮濕漏水不說，還有螞蟻等蟲害，搞得她頭昏腦脹。

「信義房屋」協理張欣民表示進住前最好全部重新修繕

「信義房屋」不動產企劃研究室協理張欣民表示，中古房屋不管前一位屋主住了多久，安全起見，最好還是全部重新修繕，包括內部的電線、水管最好都重新拉過，以免像陳小姐一樣，家具全都定位了、人也都安頓好了，才發現一堆小毛病，到時候再重新整裝，肯定要花更多功夫。既然中古屋免不了要一筆裝修費，那麼預算要控制在多少呢？日盛銀行消金部經理高秀嘉表示，一般房屋的修繕裝潢費，差不多抓在房屋總價的一成左右。以總價500萬的房子來說，從搬家費、清潔費，重新裝潢、換鎖及家電設施等，約增加50萬元。如果屋主沒有足夠的現款作裝潢，資金來源不足者，高秀嘉建議，信用良好、個人條件也不錯的客戶，與銀行談房貸合約時，不妨表明有裝潢的需求；如果是優質客戶，銀行都會給予高一點的貸款成數，這是成本最低的裝潢資金來源。買中古屋除了屋況較有風險之外，另外一個市場常見的糾紛，便是「產權不清」。

「信義房屋」協理張欣民表示非專業的仲介機構，產權不清糾紛多

鄰居要搬家，楊先生決定以現款低價買下隔壁房子，沒想到交屋後才發現，鄰居竟與代書聯手欺瞞，原來房子已經設定抵押權，而鄰居貸了款早已遠走高飛。原本以為撿到便宜的楊先生，只好自認倒楣。「信義房屋」不動產企劃研究室協理張欣民表示，如果不是透過專業的仲介機構，個人買賣中古屋，最常碰到的糾紛便是產權不清；但要預防也不難，只要跑趟地政事務所，是否曾被抵押貸款、或是已經償還塗銷，都記載得很清楚。另外，屋主也可能刻意隱瞞，房子所在地是公共設施的保留地。若房子位於公園或道路的預定地上，拆除雖有補償金，但怎能彌補得了當初誤買房子的損失？另外還有輻射屋等問題，到底要如何得知，喜歡的中古屋有沒有毛病？張欣民表示，這些資訊都可以上政府網站查詢，例如都市計劃處、原能會等網站。如果民眾想要省下專業仲介的費用，就應該多花點時間作功課。

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