【摘自蘋果日報】【陳建徵╱台中報導】

逝水年華．睿觀．觀鼎．聯聚仁愛大廈．聯聚東方大廈．寶輝花園廣場．白朗峰．台中新市政中心 400坪豪宅現身

比大、比闊、比貴，台中市新市政中心豪宅推案熱絡，近期共有7件豪宅預售個案同時推出，各案不但規劃坪數都在百坪以上，價位也迭創新高，為吸引頂級購屋人士，產品具備各項特色包括耐震、科技、重量級設計團隊等，除了目前個案，規劃中至少還有10件豪宅案將在明年推出。

新市政中心潛力十足

新市政中心是台中的信義計劃區，除了匯集古根漢美術館、國家音樂廳、新市政府與市議會等重大建設，同時也是新光三越、衣蝶等百貨零售及辦公、商場群聚之地，發展潛力居中部地區之冠。

「逝水年華Crystal House」單價可望破40萬元

看好頂級購屋客層消費能力，新市政中心去年起不斷有豪宅個案推出，最近更達推案巔峰，目前進場銷售中的豪宅個案，共有7件之多，而且各案規劃坪數多在百坪以上，最高甚至達到400餘坪，同時每坪訂價幾乎都在20萬元以上，30萬元以上個案也有幾件。生產力建設規劃、即將推出的「逝水年華Crystal House」，位於雙十字綠園道4大角地的最後1塊，標準層3併結構，從101~116坪，合併戶達325坪，該案並將預留1戶3層樓中樓別墅，坪數超過400坪，單價有機會突破40萬元。「逝水年華」吸收日本頂級豪宅建築特色，全棟建築極盡環保、節能、科技等未來住宅概念式作法，基地外圍設計全開放式空間，建築周邊則以「護城河」式水景提供安全要求，底層除休閒會館外，還將設置全國唯一創意博物館。居住舒適性是豪宅的重要課題，包括「逝水年華」、「睿觀」、「聯聚仁愛大廈」、「寶輝花園廣場」等，都規劃各具特色的制震系統，「逝水年華」、「睿觀」及「寶輝花園廣場」則均為鋼骨建築，強調在地震來臨時，可有效吸收搖晃。

「白朗峰」「觀鼎」「聯聚仁愛大廈」「睿觀」結合環保科技概念

國雄建設「白朗峰」是目前新市政中心眾豪宅案中，訂價最低的個案，單價16~18.5萬元，標準層坪數為60及70坪，也是各豪宅案中坪數最小者，單戶不含車位總價控制在1000萬元上下，明顯區隔出市場，目標客層下拉至首次換屋族。基地位於綠十字雙園道另1角的「觀鼎」，8月推出時原規劃106~227坪、樓高22層，為避開百坪豪宅激烈競爭的市場，最近重新調整產品，改為68、78及88坪產品，樓高也降為15層。頂級產品當然也需要頂級設計團隊為號召，「聯聚仁愛大廈」由設計師林馬克負責休閒空間及頂樓Sky Lounge規劃。「睿觀」則是由參與關西機場、東京巨蛋、東京鐵塔的日本第2大建築設計團隊日建設計全包，含建築外觀、公共空間及景觀設計。「逝水年華」則由設計師黃永洪全案規劃，並配合多國籍設計師進行室內空間設計。

「阿瑪BOBO’s」明年還有10案待推

百坪以上豪宅競相推出，老虎城購物中心前的「阿瑪BOBO’s」，則是規劃18~38坪迷你豪宅，客層鎖定SOHO族及頂級商務客，坪數雖小，但衛浴空間及設備，完全與百坪豪宅無二。除目前齊出的豪宅案，即將於今年底或明年推出的豪宅，還有惠宇建設在惠中路、市政北七路等處4案、勇建建設在惠中路、親家建設在惠中五街、太子建設在市政路、林鼎實業在惠中七街等，至少還有10件將逐一面市。惠宇建設總經理顏定滄指出，新市政中心潛力無庸置疑，台中市未來門面也在新市政中心，市場胃納仍有相當的空間，但後續產品規劃須跳脫市場，中等坪數將是新一波思考方向。

「睿觀」「觀鼎」「聯聚東方大廈」「聯聚仁愛大廈」頂級客目標轉向合併戶

豪宅規劃動輒上百坪，不過頂級客戶仍不滿足，購買合併戶已成趨勢，不少合併戶都在200坪以上，最多達400坪，總價上億元。客源則涵蓋上市櫃公司大老闆、台商、中科新貴，甚至6年級首次購屋族也晉升百餘坪合併戶之列。

「觀鼎」獨鍾特定區段產品

新市政中心目前豪宅個案的坪數規劃，全部都有超過百坪產品，其中雖然有些個案原始規劃約7、80坪，但不少頂級客戶對地段或產品情有獨鍾，寧願採用合併方式達到居住需求，合併之後坪數不少都在200坪以上。「逝水年華」頂層樓中樓合併戶，共合併了4戶百坪左右產品，合計坪數約400坪，4戶原始訂價每坪38萬元，最後以每坪34萬元成交，購買總價達1.32億元，無論成交單價、成交總價、單次購買坪數，都創下中部之最，該戶為中部某上市公司老闆所購買，且該案目前所售紀錄，全部都是200坪以上合併戶。「觀鼎」原始規劃68~88坪，目前已售戶別除1戶是單戶購買，其餘全部是合併戶，合併坪數多在140~150坪，其中有位台商購買整層4戶合併，合併坪數約350坪，總價超過7000萬元。

「睿觀」「聯聚東方大廈」「聯聚仁愛大廈」追求居住環境品質

寶璽建設的「睿觀」則以單戶銷售居多，不過也有1位北部某建商老闆，下訂購買了上下兩層合併戶，總坪數約250坪，購買總價達8000萬元。「聯聚東方大廈」目前所銷售也全部是合併戶，整層購買約244坪，總價約6000萬元。「聯聚仁愛大廈」合併戶也不少，合併面積多在150坪左右，其中還有位6年級的創業青年，第1次買房子就耗資4000萬元購買合併戶。「觀鼎」專案經理黃明潔指出，購買新市政中心的頂級客戶，目前都已有百坪以上豪宅居住中，換屋並非解決居住問題，而是要求更好的居住品質與環境，只要產品、地段符合需求，買合併戶機率很高。

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