林桂蘭／台中報導（時報資訊）

「理性與感性」「精銳圓鼎」台中七期房地產 增值空間大

　台中市政府今年度的公共建設已陸續展開，其中以七期地區的公共 建設最引人關注，包括新市政中心、歌劇院及正在動工的戶外圓型劇 場等重大工程，而戶外圓型劇場親子公園，將於上半年先行完成綠樹 園地的部分，讓民眾可先享有大型公園的休憩場所。

七期重劃區位於台中市都會區

由於七期重劃區位於台中市都會區，不論是以房地產的供給或需求 面來評估，都是準受惠於未來置產高價值潛力，其中從新市政中心大 型的百貨公司新光三越、衣蝶、Tiger City，消費人潮的熱絡及大型 賣場陸續開發的發展趨勢，七期地價及房價上漲空間是可預期的，儘 管建商表示中科的效應尚未發生，但以該區大樓的地價於去年底每坪 已破七十萬，一線綠園道地段的房價亦將近達每坪四十萬元的行情， 而二線地段也陸續開出近每坪二十萬的價格。根據由鉅建設協理吳媛 媛表示，以坐落於新都心綠園道的「理性與感性」個案來看，交屋時 每坪在十五萬至十八萬元間，而最近中樓層有一戶轉售時為每坪二十 三萬成交，是足以看到新都心的魅力正在起飛。

七期推案的建商並不一定會成功

在七期推案的建商並不一定會成功，企業主以置產的角度來思考的 並非僅是地段而已，建商的知名度更是企業主的客層列為必須評估的 重點，尤其現在購屋者的資訊收集快速而廣，促成購買的動機已不像 以往的單純，也因此促進了建商品牌建立的關鍵契機，而該區的購屋 行為不僅是要求建商對建築物本體的規畫能力要達最頂級，而建商所 樹立的品牌地位還要具備有彰顯身分地位、保值及典藏的價值。

七期豪墅領域，精銳建設深耕最久

在七期豪墅領域，精銳建設深耕最久，對於七期市場的變化敏銳度 強，該公司總經理特助鄭立培表示，今年七期頂級別墅建案將創下有 史以來的高價，預估至少有不同建商，三個個案將會破一戶五千萬元 的行情。「精銳圓鼎」新預售別墅案專案經理曾晨珀指出，在七期地 區大樓行情的漲幅與別墅的漲幅有很大的差距，在北部是別墅行情高 於大樓，而在中部卻反常的呈現出有天有地的別墅每坪低於五萬元的 開價，在已無大型的社區型別墅建地的情況之下，曾晨珀預估，近期 七期別墅將有落後補漲的情況產生。

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