【摘自蘋果日報】【陳建徵╱台中報導】

「精銳帝尊」「悅築雙城」「海悅豪景」台中7期南側區預售別墅2000萬元起

7期是台中市豪宅別墅集中地，房價居全市之冠。7期重劃區概分為新市政中心、西側及南側等3大區塊，西側及南側區都是低密度純住宅區，區內產品以頂級透天別墅為主，尤其南側區位置佳、地價高，預售透天別墅房價2000萬元起跳，最高價甚至已達8、9000萬元。住得起7期，是身分與地位的象徵。

交通便利

台中7期重劃區以60米市政路為界，市政路以北是新市政中心，頂級大樓住宅及辦公大樓為主，市政路以南除了向上路附近有少部分商業區，其餘全部是住宅區，單純、寧靜、街道整齊、區塊方整是南側區環境特色。

土地飆漲 推高房價

力霸房屋7期新光加盟店協理傅枝火指出，7期南側區是純住宅區，有惠來公園、明星學校惠文國小及惠文完全中學，無論是地理位置、交通、生活機能等都是全台中市最佳，加上低密度的容積管制，當地房市的一大特色就是，別墅比大樓貴很多。 7期預售別墅幾乎都是2000萬元起跳，中古別墅雖也有很多不到2000萬元，但因屬早期產品，產品規劃及建材設備並不符合目前市場趨勢，對於頂級客戶較不具誘因，但仍可吸引中階換屋客層進場。由於建商競相進入7期推出代表作，造成去年以來7期土地價格飆漲，傅枝火表示，住1土地每坪單價前年還在20萬元以內，去年拉高至近30萬元，今年有不少開價在30萬元以上。土地飆漲，連帶造成房價往上堆高。

住1別墅 奇貨可居

由於7期南側為低密度純住宅區，因此可建大樓的土地不多，除了河南路1小段未實施容積管制、以及公益路沿線外，大樓產品極少。傅枝火表示，前2年南側大樓產品每坪約11、2萬元，最近已有開價16萬元出現，但流通量極少。精銳建設特別助理鄭立培指出，7期去年共推出約170戶的住1頂級別墅，產品都具一定的特色與水準，每戶總價幾乎都在2、3000萬元以上，部分合併戶總價約達8000萬元，而且幾乎都是完全銷售結案。鄭立培認為，由於可建土地愈來愈少，地主又惜售，加上今年以來無論是土地或建材都大幅上漲，而需求從未間斷，因此7期住1別墅也愈來愈奇貨可居，只要具備創新規劃，並符合彰顯身分地位的特色，一定都能賣掉。 7期南側去年推出「太子太陽帝國」、「精銳帝景」、「精銳帝闊」、「寶輝敦峰」等多件頂級豪墅個案，今年內陸續完工交屋，

蘋果小建招 買預售屋留意建商資格

中南部最近發生多起預售屋詐騙案，歹徒斥資設置美輪美奐的預售屋接待中心及樣品屋，並向登門看屋的多位民眾各收取2、30萬元訂金後即逃逸無蹤。由於申請建照須加審公會會員資格，建議參觀接待中心樣品屋時，應要求業者提供當地建商公會會員證號，並據以向當地公會求證，未弄清楚前勿貿然下訂。

「精銳帝尊」天價大別墅

「精銳帝尊」基地位於7期大業路、近大觀路，面對學校綠地，近惠來公園，大業路為7期東西向幹道之一，東接5期、西抵黎明新村。全案規劃18戶透天別墅，面寬6~7米，地下1層、地上4.5層，總價3880萬元起跳，最高總價8500萬元，是目前台中市的天價豪墅。外觀採德國新建築風格，兼具古典與前衛，正面8米高花崗石圓弧拱門，全棟湖綠色深窗配黑色窗櫺與雕花欄杆。8米挑高門廳配3米高雙扇大門。每戶客廳及主臥配備通風換氣扇，頂樓設半露天私人SPA按摩池。

「精銳帝尊」基本資料

「精銳帝尊」總價▲3880~8500萬元「精銳帝尊」坪數▲地坪45~100坪，建坪140~300坪「精銳帝尊」戶數▲18戶「精銳帝尊」類型▲透天別墅「精銳帝尊」電梯▲無「精銳帝尊」樓層▲地上4.5層 地下1層「精銳帝尊」停車位售價▲內含2~6個停車位「精銳帝尊」方位▲坐東朝西 坐北朝南 坐西朝東「精銳帝尊」資料來源▲精銳建設

「悅築雙城」6房雙車位

「悅築雙城」基地位於大墩6街、近惠中路，至惠中路約30米，隔惠中路面對南屯公園，大墩6街往東接文心路及5期重劃區。基地為住2土地，約1000坪，規劃38戶別墅。全案面寬5~5.5米，6房雙車位，捨棄斜屋頂設計，4樓露台設戶外梯通頂樓，頂樓可規劃私人SPA或私人花園。外觀以簡單幾何造型呈現新德國建築風格。社區入口規劃透明玻璃屋社區會館，配健身房、聯誼室。由於本案銷售情形不錯，近日將展售2期，2期基地位於對街。

「悅築雙城」基本資料

「悅築雙城」總價▲1558~2100萬元「悅築雙城」坪數▲地坪28~35坪，建坪85~110坪「悅築雙城」戶數▲38戶「悅築雙城」類型▲透天別墅「悅築雙城」電梯▲無「悅築雙城」樓層▲地上4.5層 地下1層「悅築雙城」停車位售價▲內含2個停車位「悅築雙城」方位▲坐南朝北 坐北朝南「悅築雙城」資料來源▲精銳建設

「海悅豪景」全棟氣密窗

「海悅豪景」基地位於惠中路、大富街口，隔鄰為高雄銀行，近惠中棒球場，周邊均為透天別墅，中高樓層具視野景觀。1樓挑高6米3，多進式飯店式門廳。中庭滿水位水景及造霧中庭，公設有健身房、半露天游泳池、SPA氣泡池、烤箱、視聽館等。本案為7期南側區目前唯一的大樓產品，規劃60~110坪大坪數，全棟氣密窗、深窗設計。衛浴多開窗採光，主臥配遙控電腦馬桶。雙玄關雙出入口，主僕動線分離。頂樓規劃6戶樓中樓，每戶於大陽台規劃私人游泳池。

「海悅豪景」基本資料

「海悅豪景」單價：每坪16萬元「海悅豪景」坪數：60~110坪「海悅豪景」戶數：104戶「海悅豪景」類型：大樓「海悅豪景」公設比：27% 「海悅豪景」樓層：地上14樓、地下3樓「海悅豪景」停車位售價：平面車位90~120萬元「海悅豪景」方位：各方位均有「海悅豪景」資料來源：聚合發建設

文化休閒 惠來公園運動休閒皆宜

惠來公園位於惠中路、市政南2路、文心1路及惠來路所圍成的完整街廓，面積約6500坪，是7期南側區最大最完整的公園，公園周邊是台中市頂級高價別墅集中地。公園內除了涼亭、座椅及兒童遊樂設施之外，還有行政院體委會補助設置的健康體能檢測設備，其餘以大面積留設草坪為主。每日晨昏有不少附近居民來此運動休閒，或圍繞公園慢跑。

學區教育 惠文國小最新明星小學

惠文國小是目前7期重劃區內唯一小學，第1年招生32班，第2年急增至51班，本學年已達64班，原始設定為服務7期學童，但是因為7期人口不足，擴大學區範圍至河南路以西部分里鄰。由於是新學校，環境好、設備新，家長及學童素質均高，已成台中市最新明星學校，為防家長將學童寄籍就讀，學校有嚴格的入學規定，包括家長在該區須有房屋所有權狀等。

專家意見 還有上漲空間

7期是台中市房價最貴區段，1997年漲到最高峰，地震後受整體大環境影響而下跌，雖然下挫幅度比其他區段輕微，但部分產品跌幅仍達5成，近來房價上揚，但漲幅僅及最高峰時的7、8成，還有上漲空間。7期目前開發比例已達7成，其餘未開發的3成，大部分地主都無意出售，完全無供給量的問題，加上需求有增無減，未來仍持續看漲。

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