中科房屋推案450億 升格超級戰區

中科在廠商陸續進駐量產後，已帶來大批的就業人潮，建商為掌握 這波房市商機，不斷挺進推案；以今年下半年看來，在百億大案「藍 海帝國」個案帶頭衝後，總案量達450億元，僅次於七期，升格為中 部房市超級戰區。

　　中科至今已有36家廠商陸續營運，且第3季茂德及瑞晶電子各有1座 12吋晶圓廠正式加入量產行列，全年營業額預計可達到2,400億元目 標，較去年1700億元，成長41%。未來中科有5多，包括12吋晶圓廠達 20座、液晶顯示器面板多、精密機械家數破29家、創新育成中心為7 家，以及產業學研互動多，勢必成為全台高科技核心走廊。

　　推案熱 帶動西屯行情 　建商推案熱帶動西屯區土地行情，以今年台糖標售的中科特區440 0坪土地來看，每坪價格已破40萬元，相較於3年前偉鉅標到土地價格 18萬元，已成倍數成長。而房價也跟著水漲船高，預售大樓新案每坪 開價在16-22萬元間，透天別墅行情更達2、3千萬元，已形成豪墅特 區。

　　另外就新成屋部分，以「太子劍橋四季」而言，預售價格每坪成交 價11萬元，現在已漲到14萬元，而惠宇「天空之城」40-80坪房子， 總價在450-1000萬元間；透天新別墅總價也逾1500萬元，房價居高不 墜。

　　預售新案中，目前最受矚目的個案即為富宇建設「藍海帝國」個案 ，在第2期6千坪土地上興建9棟大樓產品，總銷金額達100億元。該案 不但吸引北客、竹科投資客進場，再加上規劃為2、3房產品，更吸引 年輕投資、自住客進駐，明顯帶動中科房市買氣。

　　藍海帝國百億案帶頭衝 　據中科高科技廠商透露，基層員工購屋需求總價在500至700萬元間 ，在房價上揚後，2至3房產品剛好符合三班制員工需求。特別是位於 中科大門口的「藍海帝國」個案，緊臨高鐵、一高、二高、國際機場 ，以及成型的中科、愛買、東海商圈，且面對東海大學、台糖購物中 心，生活機能相當豐富。

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