【摘自蘋果日報】【陳建徵╱台中報導】

藏玉．天璽Ⅲ．龍寶心臻邸．惠宇時代觀邸．市政依蝶．人文領域．總太觀心．市政北一路豪宅價格直漲

台中市市政北一路豪宅集中，房價漲，未來豪宅新案也將以市政北一路以南為主要推案地段。台中7期新市政中心豪宅多，繼去年底一波豪宅熱後，近期再度出現豪宅推案熱潮，由於頂級地段的建地日趨稀有，今年豪宅推案地段逐漸南移至市政北一路以南，單價及規劃坪數都較去年略有降低，業者則認為，新市政中心豪宅未來可能只漲不跌。

「藏玉」「天璽Ⅲ」「龍寶心臻邸」潛力十足

台中市7期新市政中心在沉寂半年多後，最近再度出現豪宅推案熱，目前銷售中的豪宅案，包括由鉅建設「藏玉」、寶裕建設「天璽Ⅲ」、龍寶建設「龍寶心臻邸」等，基地都位於市政北一路，市政北一路也成為目前豪宅預售案的推案重點地段。 力霸房屋7期市政加盟店協理李孟治指出，新市政中心擁有眾多優越的條件，包括明星學區惠文國小、惠文中學，合計超過百億建設經費的重大建設如新市政府、新市議會及國家歌劇院等，以及3大百貨公司、多處園道、多家大型餐廳等，塑造出與眾不同的地段氣勢。

豪宅投資客比例高

李孟治表示，新市政中心的主要客源包括台商、企業負責人、科技業主管、高所得醫師、律師、大學教授等專業人士，另外還有極高比例的投資客，外縣市來的投資客超過5成以上。不少頂級投資客甚至擁有多戶豪宅，而且投資不問價格，只求最好的地段與產品。

「市政依蝶」「人文領域」中古屋每坪15萬起

雖然新市政中心預售案推案歷史約達10年，但近2、3年才因房市回溫而有大量推案，少數中古豪宅前2年曾一度跌至每坪10~11萬元左右，但近2年來房價迅速回升，中古屋每坪最少15萬元以上，全新的新成屋，每坪則多在20萬元以上。新市政中心以市政北一路為分界，市政北一路以北是過去幾年推案集中地，但頂級地段日漸稀少，目前推案大多南移，因此今年市政北一路接連有4、5件預售案出現，未來市政北一路以南仍將是推案重點區段。市政北一路現有的中古豪宅大樓，包括屋齡最新的「市政依蝶」及其次的「人文領域」，每坪單價至少在15~20萬元，

「總太觀心」「惠宇時代觀邸」「天璽Ⅲ」「藏玉」「龍寶心臻邸」價格不斷往上堆

施工中的有「總太觀心」、「惠宇時代觀邸」等，單價16~22萬元，預售中的「天璽Ⅲ」、「藏玉」及「龍寶心臻邸」等，單價則在18~28萬元，豪宅價格不斷往上堆高，是本區段特色之一。

新市政中心名宅多

李孟治表示，台中市過去曾評比出10大名宅，其中約有一半在新市政中心、一半在經國綠園道及美術園道，但隨著7期新市政中心不斷開發，未來10大名宅將往新市政中心集中，新市政中心的房價也幾乎只漲不跌。

「藏玉」SRC鋼骨制震大樓

「藏玉」位於市政北一路、河南路口，基地南距市政路及衣蝶百貨約百公尺，北距Tiger City購物中心亦約百公尺。市政路可接中彰快速道路，河南路則北接中港路。基地面積約1400坪，1、2樓零店面、零住家，全部為公共設施，含門廳、會客室及1座挑高6米的多功能籃球運動館，2樓則有游泳池、蒸氣室、視聽娛樂室等。建築採ㄇ字型3棟配置，每棟有獨立的會客廳。各棟標準層均為雙併結構，單層2戶3電梯。全棟為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並有制震壁設計。

「藏玉」基本資料

「藏玉」單價：平均21~22萬元
「藏玉」坪數：87~137坪
「藏玉」戶數：132戶
「藏玉」類型：大樓
「藏玉」公設比：26.7%
「藏玉」方位：各方位均有
「藏玉」樓層：地上26樓、地下3樓
「藏玉」停車位售價：平面車位85~125萬元
「藏玉」資料來源：由鉅建設

「天璽Ⅲ」每戶均3面採光 人車分道

「天璽Ⅲ」位於市政北一路、新市議會預定地旁，市政北一路往東接文心路，可轉中港路、五權西路等其他幹道，往西則接惠中路、河南路等，交通便利性高。基地面積709坪，零店面，1樓全部為公共設施。 1樓門廳前設置迴車道，汽車車道出入口與機車停車場出入口分道，汽車停放地下樓層，機車與自行車停車場則設於車道上方2、3樓。另有工作專用道，供搬家、垃圾清運使用。標準層單層4戶3電梯，器字型4併結構，臨路113坪、後側80坪。每戶均3面採光。

「天璽Ⅲ」基本資料

「天璽Ⅲ」單價：21~27萬元
「天璽Ⅲ」坪數：80~113坪
「天璽Ⅲ」戶數：60戶
「天璽Ⅲ」類型：大樓
「天璽Ⅲ」公設比：30%
「天璽Ⅲ」方位：各方位均有
「天璽Ⅲ」樓層：地上18樓、地下4樓
「天璽Ⅲ」停車位售價：平面車位75~120萬元
「天璽Ⅲ」資料來源：寶裕建設

「市政依蝶」購物逛街方便

「市政依蝶」位於市政北一路、河南路口，距Tiger City購物中心及衣蝶百貨均約百米，購物逛街方便。社區前河南路北接中港路、南接市政路，可分別轉接中港交流道及中彰快速，交通便利。社區今年4月完工，是7期最新大樓住宅。社區1樓挑高7米、零店面、雙門廳。

生活採買 三大百貨公司商圈熱鬧

7期重劃區周邊有多處商圈提供生活採買，包括逢甲商圈、特易購商圈、5期家樂福商圈及黎明商圈等，7期重劃區內則有新光三越、Tiger City及衣蝶百貨等三大百貨賣場，提供各類生活購物。衣蝶台中店位於市政路480號，全棟營業面積1.2萬坪，內含美食街及餐廳。

豪宅房屋，快速連結標籤

純境本富建設， 純苑本富建設， 純典本富建設， 純箴本富建設， 純邑本富建設， 純蘊本富建設， 市政蔚藍本富建設， 悅築馥邦精銳建設， 悅築雙城精銳建設， 西溫山莊精銳建設， 精銳帝闊精銳建設， 精銳帝尊精銳建設， 帝之傳承精銳建設， 帝之苑精銳建設， 精銳仰極精銳建設， 精銳圓鼎精銳建設， 精銳米蘭精銳建設， 紐約之星精銳建設， 市政桃源精銳建設， 天璽1寶裕建設， 天璽2寶裕建設， 天璽3寶裕建設， 天璽5寶裕建設， 聯聚公園大廈聯聚建設， 聯聚方庭大廈聯聚建設， 聯聚怡和大廈聯聚建設， 聯聚信義大廈聯聚建設， 聯聚仁愛大廈聯聚建設， 聯聚東方大廈聯聚建設， 聯聚和園聯聚建設， 聯聚和平大廈聯聚建設， 大城大成大城建設， 市政鄉頌大城建設， 大城首馥大城建設， 大城璞真大城建設， 大城凱旋門大城建設， 大城西班牙大城建設， 榮耀世紀寶璽建設， 睿觀寶璽建設， 月光流域由鉅建設， 理性與感性由鉅建設， 由鉅藏玉由鉅建設， A與A+由鉅建設， 由鉅三希由鉅建設， 由鉅大謙由鉅建設， 太陽帝國太子建設， 太子龍太子建設， 太子國寶太子建設， 太子西雅圖太子建設， 元亨利貞太子建設， 品藏逢甲太子建設， 劍橋四季太子建設， 太子種福太子建設， 太子園野太子建設， 長安桂冠長安建設， 長安科博觀邸長安建設， 長安藝術觀邸長安建設， 長安科博長安建設， 長安美術觀邸長安建設， 勇建光翼勇建建設， 勇建藝術館勇建建設， 人本至善勇建建設， 文華真品勇建建設， 勇建薪傳勇建建設， 市政依蝶勇建建設， 鄉林凱撒鄉林建設， 鄉林帝堡鄉林建設， 鄉林登峰鄉林建設， 鄉林夏都鄉林建設， 鄉林綠世界鄉林建設， 鄉林君悅鄉林建設， 鄉林維多利亞鄉林建設， 鄉林帝國雙星鄉林建設， 鄉林總裁行館鄉林建設， 鄉林雅典鄉林建設， 觀鼎總太建設， 香草天空總太建設， 觀闊總太建設， 代官山總太建設， 總太如來總太建設， 東方花園廣場總太建設， 大地子民三期理和建設， 大地子民二期理和建設， 建築與詩理和建設， 大地子民一期理和建設， 惠宇敦品惠宇建設， 大容居惠宇建設， 惠宇科博館惠宇建設， 惠宇時代觀邸惠宇建設， 科博臻觀惠宇建設， 城市遠見惠宇建設， 惠宇園道臻觀惠宇建設， 惠宇科博觀邸惠宇建設， 惠宇清寬惠宇建設， 惠宇天青惠宇建設， 惠宇豐閣惠宇建設， 寶輝一品花園寶輝建設， 寶輝世紀花園寶輝建設， 寶輝市政寶輝建設， 拾穗臻邸二期龍寶建設， 文化臻邸龍寶建設， 拾穗臻邸龍寶建設， 心臻邸龍寶建設， 品臻邸龍寶建設， 喬立世紀觀喬立建設， 喬立La Vie喬立建設， 喬立亞維農喬立建設， 喬立月河喬立建設， 順天首席順天建設， 當代美術順天建設， 陸府臻綠NO. 5陸府建設， 陸府藏穗NO. 2陸府建設， 大塊美術新業建設， 大塊先生新業建設， 大塊人物新業建設， 大塊新象新業建設， 鉅虹樸石鉅虹建設， 森之旅鉅虹建設， 願景之旅鉅虹建設， 建築之旅鉅虹建設， 創造之旅鉅虹建設， 鉅虹MoMA鉅虹建設， 最上景鉅虹建設， 鉅虹MIHO鉅虹建設， 美術真鑄喜全建設， 霞飛道親家建設， 未來之翼親家建設， 愛敦閣親家建設， 青雲道親家建設， 華太怡然居華太建設， 華太可以居華太建設， 問鼎市政國雄建設， 國際音樂廳國雄建設， 浪漫紐約興富發建設， 市政香榭興富發建設， 黃金新象興富發建設， 百達馥麗興富發建設， 上城興富發建設， 市政交響曲興富發建設， 聚合發天琴聚合發建設， 聚合發榮耀聚合發建設， 聚合發經典聚合發建設， 海悅豪景聚合發建設， 世紀風華寶誠建設， 宏銓墅花園宏銓建設， 帝璟政和帝璟建設， 首璽臻藏三學建設， 泰極德鑫建設， 開務大觀富晟嘉建設， 聖高第精湛建設， 領袖帝國偉鉅建設，

歡迎委託案件銷售,成交快速,
擁有中部地區最多網路售屋平台
受人之託忠人之事,成交透明化,收費合理化

來電請撥:0955-795679 蕭文啟