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- Nov 09 Fri 2007 16:32
買屋介紹 購屋自主性回歸消費者
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買屋介紹 購屋自主性回歸消費者
根據財團法人不動產資訊中心2005年第一季住宅需求動向調查指出，約有約有44.7%的購屋者會透過網際網路來協助搜尋資訊購屋，而從準購屋族群使用網路蒐集房屋資訊的比例發現，房屋物件的搜尋是民眾最常使用的方式，大約佔所有使用網路搜尋房屋資訊者的一半，其次是房屋成交行情，約佔總資訊量20%，其餘為購屋相關的例如房貸及稅務等資訊。儼然透過網路進行的「線上看屋」與「物件資料查訊」服務，已成為消費者進行產品資訊的收集及比較的重要前置管道，更成為未來購屋行為過程中重要的一環。 當今業者推出的「線上看屋」與「物件資料查詢」服務是否會取代過去在仲介購屋的過程中，相當重要的實體看屋?其對消費者的購屋保障又有何優劣之處呢？初步分析如下： 購屋自主性回歸消費者 房地產具有高單價、產品差異性大、買賣流程長與消費者年齡層高等特性。要讓房地產直接於線上完成交易在現階段來說機率甚低，但從另一個角度觀察，基於房地產高單價的特性，消費者反而會花更多的時間透過網路蒐集資訊、安排看屋行程，加上包括虛擬實境在內的互動影音呈現方式日趨成熟，讓個案的表現更為生動外，在網路上提供多元及分類詳盡的房屋件資訊，消費者依其需求輸入購物條件，找到適配物件，成為消費者看屋前客觀的參考依據，經紀人主觀影響降低，將購屋自主權還給顧客 資訊透明化互信度提升 我國房仲業的託售率與英、美國等國家相較是明顯地遜色，其最大原因為國內房地產買賣雙方資訊不對稱，導致互信度低，使得國內房仲市場至今仍未被拓展開來。隨著科技房仲整體服務的e化打造、資料庫的整備等，促使交資訊透明化，吸引更多的消費者願意與房仲業者進行交易。專業經紀人陳韻如指出，客戶發現自己前一天才賣掉的房子，所有詳細資訊都於網路上都已經查得到，當場二話不說再委託她賣第二棟房子，資訊透明化有助雙方信任感的提升，也更增加產業競爭力。 節省看屋時間成本 成交機會增 過去購屋者若單靠傳統看屋，平均一天要看十多間房子，除體力上吃不消，對於身於國外的客戶更是相當不便。現今業者所提供的「物件資料查詢」服務針對個人需求進行即時配對機制，迅速搜尋資料庫中合乎需求的物件。進一步再透過「線上看屋」服務，精準選出符合個人需求與喜好的住屋，節省了搜尋時間與精神耗費，彌補傳統看屋上的不便。且經過線上物件篩選與看屋的過程，顧客需求將更為明確，再進行實體看屋，促使成交機會大增，整體交易天數也大為縮減。 綜觀房屋仲介業，其本質為服務業，獲利的來源並非來自房價本身，而是來自房屋交易過程中替消費者完成交易任務後，所獲得的服務酬金，故滿足顧客的需求，建立客戶口碑，是其於競爭環境中生存的不二法則。當業者們在不斷強化產業服務e化與升級的同時，也別忘了「科技始終來自於人性」，在提供更多的資訊的同時，服務介面的友善度、是否細心與貼心，皆為影響消費者選擇業者的重要因素，也決定了該業者否能夠留住消費者的心。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:31
買屋介紹 微利時代 讓鈔票不變薄
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買屋介紹 微利時代 讓鈔票不變薄
微利時代 讓鈔票不變薄 最近幾年，利率水準一直處於低檔；對貸款者而言，利息負擔因此減低不少。但同樣的道理，把錢存在銀行裡，由於低利之故，賺得的利息，恐怕還無法貼補物價上漲的幅度。此時，投資保值，就是最好的因應解決之道。而股票、黃金和房地產，則是國內相當普遍的投資工具。那麼究竟哪種工具，最具保值效果？ 現今社會高度分工，流通貨幣成了交易唯一的媒介。在凡事都需要錢的情形下，光靠辛勤工作，往往無法得到對等或理想中的生活品質。因此理財，毋寧是現代人必修的課業之一。 對一般大眾來說，最基礎的理財，大概是把錢存在銀行裡生利息。不過近年利率走低，加上通貨膨脹因素，把錢放在銀行中，還真是會愈存愈薄。這時候，積極的理財，就顯得十分重要。 投資理財，進場的時機很重要；無論利用哪種工具或媒介，大原則都是逢低買進、遇高殺出。但如果深入分析，其實每一種投資管道，適當的進場及退場時機都略有不同，不同的投資方式，其效益也有所差別。 面對目前的相對低利率環境，理論上當然是有利於投資。不過各類物價紛紛上揚，薪資水準卻沒有同步提昇的情形下，穩健的投資策略，也就是以保值為先，似乎才是現階段進行投資的最高指導原則。那麼現階段而言，哪一種工具保值效果較優？ 股票投報率高 黃金可保值 民國七十年代，台股加權指數短時間內上衝萬點後，投資股市變成全民運動，民間游資幾乎都會流到這個資本主義商業社會的最佳象徵中。自此，股票市場的榮衰，某種程度上，反映著國內經濟現況及未來走勢；投資股市，也成為國人最主流、最受青睞的投資方式。 然對一般民眾來說，說到保值，相信最先想到的，應該是黃金。黃金是所有金屬中最為稀有的，過去也是一個國家在貨幣發行前，必須相對等值準備的工具。黃金，不僅是最古老的貨幣型式，至今也仍是個人或國家擁有財富多寡的真正反映。 土地，則是另外一個社會代表財富的指標。過去的富豪，如果手中沒有太多的貴重金屬，那麼他手中的地契、房契一定相當多。黃金和土地，是東西方社會自古以來權勢的代表；來到現代，也仍然具有類似效果。 那麼現階段，究竟股票、黃金及房地產中，哪個才是保值最佳工具？ 股市部分，大致可分為國內及國外兩部分討論。國內股市在一般人印象上，受到消息面影響頗深；這幾年來，似乎股票市場的變動幅度也不小。整體來說，國內股市總給人一種投機性勝過投資性的印象。不過事實真是如此嗎？ 亞太股市翻轉 外資扮關鍵 其實，這主要還是因為國內散戶比例，幾乎是全球各地股市之冠，加上短線操作者不在少數，因此造成股市投資不穩定，投機程度高。然事實是，如果我們撇開加權指數曾衝到上萬點的非常時期，看看最近五年指數的變化，其實並沒有一般人想像中劇烈。 過去五年，台灣股市加權股價指數變動率算是相當小。這五年來，只有九一年指數跌至四千點左右之變動較大，整體而言，都是在五千七百至六千一百點的範圍內變動。震盪幅度大致上是在正負百分之十至十五之間。 目前，股票市場似乎又開始熱絡，這是因為全球景氣復甦，美國升息腳步即將告一段落，美股近期表現不俗，連帶帶動全球各地區股市上揚；亞太地區各國股票市場表現，更因各方看好經濟復甦力道，國際熱錢紛紛加碼湧入。 當然，無論是國內，還是其他地區股市，要有超過百分之二十的高投資報酬率，除非從事高風險度的短線炒作，否則可能性非常低；但做為穩健投資，甚至保值工具，股票市場仍是可考慮的領域之一。 尤其最近，國內股市在國共經貿論壇、開放兩岸觀光利多及外資大幅匯入買超等利多刺激和帶動下，已上攻七千點大關。另外，今年第一季季報中，更有四十五家公司出現營收超過四成的良好成績，其中又以營建及手機類股佔多數。美國專業財經刊物『霸榮(Baron、s)週刊』最新調查更顯示，有超過六成的美國機構投資法人，看好今年亞股前景。無論是國內或亞太股市，似乎呈現一片欣欣向榮。 黃金避險利器 近期價飆升 黃金方面，一九八○年代，價格一度創高峰。然之後二十年，價格趨勢卻是向下修正，最近才又回升，且在五年內，價格已翻漲一倍。這是因為，近年來國際油價飆升，美元在國際金融市場的地位又逐漸轉弱；黃金於是逐漸取代美元，成為可信賴的貨幣工具。畢竟無論古今中外，當經濟狀況往下走時，人們就會開始轉而購買黃金，做為保值避險之用。 另外，以金磚四國（BRICs）為代表的新經濟勢力崛起，也是近年來黃金價格節節高升的最大關鍵。以巴西（Brasil）、俄羅斯（Russia）、印度（India）及中國（China）為首的第三世界新興經濟勢力，在最近這幾年快速竄起；由於需要更龐大的資金做為發展後盾，他們於是成為黃金的大量需求國。 上述這兩大原因，再加上全球經濟狀況衰退，國際局勢不穩，中東戰火綿延；在需求快速增加的情形下，黃金價格水漲船高，成為國際金融界的熱門商品。自此，黃金不但是具一定保值力之商品，還成為投資者的新寵。 房地產潛力強 投資門檻降 至於房地產，和股票或黃金相比，市場屬性比較區域化，要做跨國性投資，除非選擇特定基金或近年流行的REITs，否則一般而言，還是選購本地的投資性產品居多。至於產品屬性，市中心或學區套房最受歡迎，店面則投資門檻稍高，但也相當普遍，停車位則是潛力足。 近幾年來，全球各地房地產價格也是屬於向上的趨勢。而在台灣，九二年之後房市景氣復甦，低利、低價、低自備的三低效應，更使房市投資客蜂擁而出。加上近年來油價持續飛漲，房地產於是成為兼具投資獲利及保值置產雙重效果的投資工具。 三標的比一比 投資性各異 那麼，股票、黃金與房地產，哪樣具有較高的投資報酬率？何者才是比較好的保值工具？論投資門檻，股票或黃金，原則上要比房地產略佔優勢，但近期房市出現的低自備購屋也讓房地產投資門檻下降不少。而說到風險，則股票要略高於黃金及房地產；畢竟後兩者，是相對較保守投資者的主要選擇。 以美、日為首的全球經濟體系，景氣正逐漸復甦中；各國股票市場在國際熱錢挹注下，正屬於走高階段，因此中期內，股市確有穩定的投報率，也是對抗近期通膨壓力的良好工具之一。當然，大前提是必須選擇經營、獲利穩健及高股息的『績優股』。 至於怎樣的個股才算績優股？以往一般的看法，經營時間長、資本額大、營運穩健的類股，會被視為績優股。但以現階段來說，觀光類股、中資概念股、手機股等，這類和未來發展有密切關聯的類股，則也是相當具有潛力，可以選擇作為投資保值標的的類股。 黃金部份，以金磚四國為首的第三世界經濟體系，對黃金的需求當然不可能持續處於高檔。黃金仍有基本需求，但最近兩年金價迅速走高，目前已來到二十五年來的最高點。因此，未來持平或向下修正的機率，其實是存在的。現在購買黃金，有可能是在高檔買進，做為投資工具，不會是最佳選擇；傳統上的保值力，才是現階段購買黃金的適當理由。 國內房地產市場，儘管有供給過剩，價格恐將下修的疑慮；然此一疑慮或危機實非全面性；整體而言，規劃正確的房市個案，仍有相當好的銷售成績，傳統優質地段，價值還是愈來愈高。因此只要選對產品和地段，其實論投資報酬率和短期保值力，房市產品絕對潛力十足。 股票黃金房地產 各擅勝場 平心而論，無論股票黃金或房地產，只要操作得當，都是相當優質的投資理財工具；股市是資本主義社會的具體體現，黃金是價值最高的貴金屬，房地產則是『有土斯有財』觀念下，置產的最佳途徑。 然如果不論投資報酬率的落差，僅比較固本性質的保值性，房地產和黃金應該略優於股市。至於黃金或房地產，孰優孰劣，則很難妄下定論。黃金價格儘管未來走跌的機率存在，但仍是小額固本投資者的保值最佳選擇；房地產方面，則只要不選錯區位，保值效果也非常顯著，如果操作得宜，甚至會有意想不到高投資報酬率。 ■過去五年股市上下幅度約在正負5～15之間。 如何選對房地產？ 房地產投資，一般而言是以低門檻、可以房租來繳房貸的都會區及學區套房，或是門檻稍高，單純賺取租金的店面為主；停車位，也是另一個獲利率相當高的投資途徑。另目前頗流行的低自備購屋，則是讓投資房市，增添『以小搏大』的優點；大約用二、三十萬左右的低自備款，就可購入一棟動輒四、五百萬總價的投資型房市產品。 此外，由於國內房價和房租並沒有絕對的互動關係，因此對於以房租來繳房貸，或者賺取租金的投資者來說，只要盡量不追高房價，通常而言獲利都相對穩定。但無論投資或是保值，地段的選擇還是最重要的。 如果是購買一般產品，周邊的生活機能及發展必須審慎評估；如是賺取租金的套房或店面，則除了環境機能外，周邊商機和人潮匯集狀況也要同時評估。以套房來說，地段必須是在交通便捷，不然就得要在辦公大樓林立的商業區周邊；店面，則周邊發展之現狀和未來發展都得考量，相對所在位置，更攸關商機好壞。 特殊的學生套房，則要看鄰近學校提供宿舍量是否足夠；學校周邊如屬於相對封閉型生活圈，大眾交通系統相對較不發達者，才有學生套房的獲利空間。至於保值，當然是要選擇發展成熟的優質地段，開發中的區塊，風險則稍高。 如何投資黃金？ 投資股票市場，長久以來已成為全民運動，坊間各家爭鳴，相關資訊可蒐性相當高。相對而言，黃金或房地產的參考資訊，就不是這麼多。在此，本刊就大略提供有關黃金及房地產的相關資訊。 大致來說，黃金價格變動性不高、保值性佳，一直是保守型投資者的首選工具。以去年來說，由於價格持續走高，投資黃金現貨的報酬率約在10％上下，比定存與部份股票投資來得高。但未來是否還有如此的投報率，則有待觀察。 至於投資黃金的管道，一般包括期貨、選擇權、基金或金幣、金條及金飾等之現貨買賣。如直接買現貨黃金條塊、首飾，既可馬上獲利了結，又可備不時之需。但由於現貨的品質、純度不易掌控，賣出時又要扣差價，缺點確實存在。 中央信託局與中國國際商銀承售的『黃金存摺』，算是各類黃金投資中門檻較低，且等同於現貨交易的投資方法；此存摺由國營銀行擔保黃金品質，投資人不必負保管責任，所有交易都明確記錄在存摺中。另買入金額在三百克以上者，不收手續費；不足三百克者，則每筆酌收一百元的手續費。 除賺取差價，或拿黃金資產來保值外，黃金存摺與一般存摺其實一樣，具備轉到其他帳戶的功能；如有資金需求，更可用來辦理新台幣質押借款，不必拋售黃金，保有資金運用的流動性。但需要注意的是，黃金存摺不計利息。豪宅房屋，快速連結標籤
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SARS不景氣時期推出的捷運套房預售案，如今進入密集完工交屋階段，預售階段介入的投資客，轉手房價普遍增值15~25%，1戶當時買400萬元的捷運套房，2年後轉手獲利最高100萬元，增值幅度高於同區其他產品。未來捷運路網日益綿密，投資預售捷運套房仍具潛力。
潛力十足 根據統計，2003年房市最不景氣階段，建商在捷運站周邊（包含捷運聯合開發案）推出的套房預售案，現今在新成屋市場流通價格，漲幅約15~25%，甚至有過去房價水準較低的個案漲幅逾40%。以當時在信義計劃區北側推出的3大套房指標案「E.A.T」、「元大101」、「MOMA」來說，成交價位均已超過每坪60萬元。
捷運完善刺激需求
不少市中心、捷運站周邊套房個案不乏投資客搶進，一次購入多戶，看好的都是未來完工後的價值還會上揚，目前整體預售房價已達相對高點，在預售階段投資性介入，完工後轉手仍否還有利潤？
太平洋房屋行銷部協理吳癸森表示，由於家庭人口結構改變，1~2房產品需求勢必提高，同時高油價時代、市中心停車難度提高，過去「廾」字型捷運變成網狀型態，密度更高的捷運產生替代效果，捷運套房的優勢只會愈來愈明顯。
永慶房屋代銷部經理王財旺表示，套房和一般產品屬「單價市場」不同，是屬「總價市場」，因此只要市場需求存在，捷運套房產品競爭力仍強，即使未來不動產景氣反轉，反應地段價值的捷運套房，仍相對抗跌。
富豪加入投資行列
除了交通因素外，周邊生活機能及是否位於市中心，也是投資能否增值的因素，例如目前的即將通車的內湖線（除大直以外）、及日前通車的板橋土城線，都還未具備這樣的條件。不過如信義線、松山線橫越台中市精華的住、辦商圈，小區域內人口極稠密，承租或轉售承接需求仍強。
王財旺認為，過去捷運套房以年輕單身、新婚首購族和投資客為主要客層，在「元大101」推出後日漸改變，愈來愈多有錢人也願意在好的地段擁有不動產，因此擁有較大坪數15~20坪、完善管理的套房，房價有很大增值空間。
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- Nov 09 Fri 2007 16:30
中古屋簽約 應調閱當天謄本 付款 交屋日 標的物內容 定型化條款 須載明
中古屋交易
【楊欣樺╱台北報導】
中古屋簽約 應調閱當天謄本 付款 交屋日 標的物內容 定型化條款 須載明
簽約為中古屋交易的4大代書流程之一，簽約時，建議請代書調閱最新的土地、建物謄本，除可確定標的坐落及所有權人外，也能了解其他登記事項和他項權利的登記狀況。其他登記事項位於土地及建物所有權部的最下方，通常記載著這筆土地或建物，是否有被法院限定移轉，以避免買方付錢後，卻無法將房子登記至自己名下。
保障權益
永慶房屋契約部師大簽約課經理陳俊宏表示，民眾買賣中古屋時，務必調閱最新的土地、建物謄本，謄本至少要是簽約當天調閱的，會較有保障。
優惠稅率工作天較長
除申請最新謄本外，陳俊宏指出，簽約時涉及4大要項，例如如何付款、何時交屋、買賣標的物內容、定型化條款等，買賣雙方須在簽約前達成共識，而後載明於契約中。
首先，在付款部分，即是雙方討論錢該怎麼付及付款日期，陳俊宏說，通常買方是依簽約、備證用印、完稅、尾款4階段給付款項，金額和付款日期皆須寫於合約上，一般簽約時會先支付總價的10%，前3階段買方可預估大約何時該拿多少錢出來、總計須有多少自備款、銀行貸款約須幾成，藉由雙方討論付款事宜，不僅買方可預先籌措款項，賣方也能掌握稅費繳納及現金調度。
再者，陳俊宏表示，交屋的時間也須與雙方確認，賣方可思考是否來得及搬出順利將空屋交出，將房屋順利交給買方，而影響交屋的時間在於賣方繳納土地增值稅時，是否使用自用住宅優惠稅率。使用自用住宅優惠稅率所費時間較長，且門檻較高，每人1生僅能享用1次自用住宅10%的優惠稅率。
信義代書經理張艾玲表示，注意4階段付款總額須與成交總價吻合，買方貸款成數較高時，若無法順利貸款，將影響買方付款時間，而使用自用住宅優惠稅率比一般住宅稅率，約多1~2周工作天，都是買賣方簽約前須注意的細節。
大雨過後可檢視屋況
陳俊宏說，買賣標的物內容除核對土地、建物謄本，確定基地座落、門牌、主建物及附屬建物面積等，也須特別注意，房屋增建的範圍，如頂樓、露台、陽台外推、地下室等皆須一併登記，若賣方有留下家具，一併給買方的話，必須在契約書的附贈設備部分載明清楚。
陳俊宏表示，所謂定型化條款指的是擔保責任和違約責任，擔保責任通常是瑕疵擔保，如漏水、輻射屋、海砂屋等，一般交屋前如有瑕疵，賣方應負瑕疵擔保責任，不過建議簽約前可上行政院原子能委員會網站輸入地址，查詢是否為輻射屋。
張艾玲建議，下大雨之後，不論買賣進度如何，務必再去看屋，若屋主同意，也可請水電師傅一同前往看屋，以保障權利。交屋前若發現漏水，契約中應載明賣方須於何時修繕完畢，或是以賣方補貼多少錢解決。
此外陳俊宏指出，買賣雙方若有特別約定事項，也須寫明於契約上，民眾若不是透過仲介買賣中古屋，建議上內政部地政司網站查詢契約書範本，才有依循的標準。
讀者來函
讀者karen詢問：目前年收入約300萬元，若想全額貸款，大約可買總價多少的房子，該和哪家金融機構辦理？適用哪種方案？
全額貸款 有資格限制
永慶房屋契約部師大簽約課經理陳俊宏指出，據了解，目前有辦理「百分百房貸」的銀行有台新、台北富邦、中國信託銀行，但「百分百房貸」並非人人適用，年齡、職業背景、家庭所得與支出比例等皆是評估標準，例如須於500大企業任職5年以上的員工，或是公務人員、醫師、建築師、會計師其中之一。
金額以銀行估值為準
陳俊宏表示，除限制資格外，銀行「百分百房貸」金額是以銀行估值為準，而不是以買賣合約書的成交價，價格上會有落差須特別留意。
如台新銀行「百分百房貸」於台北市最高限額是1000萬元、台北縣為800萬元、台中市為700萬元；台北富邦台北市百分百房貸總價上限為2000萬元。
另外，台灣銀行、合作金庫則有類似「百分百房貸」的方案，即是9成房貸搭配1成信用貸款，但房貸與信用貸款使用的利率不一樣，須特別注意，建議有意申請「百分百房貸」的民眾，最好還是直接向銀行洽詢，申貸前務必先了解清楚。
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- Nov 09 Fri 2007 16:29
買屋注意事項 建物名詞解釋(一)
買屋
買屋注意事項 建物名詞解釋(一)
購買房子時通常有所謂「銷售坪數」，即建商預測將來完工後，地政機關複丈並完成登記的產權面積，包括建築物所有權狀中「主建物」和「附屬建物」及「公共設施面積」的持分之和。但由於建商常以習用的「使用面積」、「私有面積」等名詞 做為銷售的字眼，造成消費者的認知與建商有所差距，這也是「虛坪」產生的最大原因。
以消費者立場而言，所謂「使用面積」或「私有面積」，都是指實際上看得到、用的著的地方，因此，公共設施部分產生的問題最大。
公共設施通常可分為二種，「小公」與「大公」：
小公
為當層電梯、樓梯間、通道、走廊等，即「小公」 部分。
大公
為配電室、台電受電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室、蓄水池等，即「大公」部分。
前者符合前述標準，並依土地登記規則第六十九條中規定 「共同使用部分，除有特殊情形外，應測繪於各區分所有建物之內」，故有專有共有之區別；後者為全體共同分擔部分，僅編列建號，並無所有權狀，在「使用面積」，包括前者尚無疑義；在「私有面積」，二者均不應列入，此在消費者見解一致外，亦為最高法院判決所認同·也唯有如此，才能真正杜絕「虛坪」的糾紛。
所以，消費者如何避免買到「虛坪」太多的房子？即在廣告上和契約中與建商確定「銷售坪數」、「使用面積」、「私有面積」的意義，減低雙方的認知差距。
「銷售坪數」
指登記簿所載面積。
「私有面積」
為主建物和附屬建物之專有部分，而不含納小公、大公。
「使用面積」
則以私有面積再 加上小公的專有共有部分·由於土地登記規則修正案已將第六十九條中「專有共用」部分刪除，小公是否列入「使用面積」，將有爭議存在。
另外，面積如有短少情形，不論是因法令變更而不能登記或誤差的合理範圍（如百分之一），均應訂明合理解決的方式；如就超過或不足數，則以單價訂定 無息找補規定，當然消費者亦可依物之瑕疵擔保效力，請求不履行之損害賠償。
總之，建物面積究為多少，實有待雙方以誠信與公平原則確立，才不致面臨重重險阻！
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- Nov 09 Fri 2007 16:28
房市／臉盆理論 市中心豪宅抗跌保值
房市／臉盆理論 市中心豪宅抗跌保值
(轉載自蘋果地產王)〔記者:記者劉嘉慧、盧俊明／台北報導〕房市M型化發展，單價高總價高，擔心自己買貴嗎？其實地段還是決定房產保值的指標，尤其在市中心豪宅具有高抗跌與高反彈特性，是購屋者不敗的選擇。 根據統計，大台北地區豪宅市場成交量，5年內大幅成長超過13倍，其中成交區域名列前矛的，包括大安、信義、中山等市中心地段，選擇好的地段絕對是房地產不敗法則，像位於長春路與建國北路口的千坪豪宅建地，坐擁都會市中心，交通便利與健全的生活機能，迎戰房市M型化更具有市場考驗的能耐。 房產業者林正立表示：「市中心區的定義，基本還要看那個基地規模，適當的戶數，最好落在100至150戶之間，對精品住宅保值性，將來維護更有它的正面。」 市中心豪宅的房價漲跌，動輒攸關週遭其他房市的價格，具有相當指標性的意義。代銷業者魏洪成表示：「我們講說臉盆理論，市中心一定相對抗跌，從中心再往外擴散，以臉盆理論來說，一定從市中心擴散。」 房市的臉盆理論套用在東京經驗上，也同樣證明市中心房產的優勢。日本不動產研究專家丸山隆男指出：「具有高級住宅區的東京麻布區，與不斷在發展、最有人氣的商業區新宿，都具有市中心抗跌保值的特色。」 擁有超優越的地段條件，高抗跌性與高反彈性的市中心豪宅，儼然成為金字塔頂端人士搶購的新熱潮。
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- Nov 09 Fri 2007 16:26
台中房屋．房市價飆量縮 出現反轉警訊
台中房屋
「台中房屋」房市價飆量縮 出現反轉警訊
預售巿場房價漲翻天，惟購屋人不買帳，銷售率首度出現全台各縣巿全面下滑情況。根據新出爐的第三季國泰房地產指數調查，全台房價已連續第八季上揚，且較上季上漲8％，但房價持續飆升，令越來越多人觀望。「台中房屋」政大地政系教授張金鶚提出警告：「房地產反轉訊號越來越明顯了！」
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心昨日聯袂公布第三季國泰房地產指數，2007年第三季全台新推個案市場呈現「價漲量縮」結構，銷售率衰退、議價空間擴大，為這一季最主要的觀察重點。「台中房屋」北市每坪51.47萬 再創新高
張金鶚表示，台中房屋市場在連續四年復甦，以及過去一年多來豪宅效應拉抬售價後，第三季中台灣的議價空間已逐步擴大到新高點，加上銷售率與成交規模的縮減，顯示購屋者對目前房價的認同度已有所遲疑，同時也反映出景氣逐漸趨緩的徵兆。 玄奘大學公共事務管理學系系主任花敬群表示，受惠四年房巿景氣看俏，房價持續飆高，其中台北巿平均單價已連續四季續創歷史新高，每坪達51.47萬元；台北縣則首度突破上波高點，刷新歷史記錄，來到每坪20.53萬元；至於桃竹地區與台中都會區預售巿場平均單價也接近歷史新高。 惟隨著價格高漲，巿場觀望氣氛日趨濃厚，張金鶚指出，歷年來進行預售巿場房地產指數調查以來，全台各縣巿的房屋銷售率多呈現漲跌互見的情況，但這次調查今年第三季巿場狀況，卻首次出現全台銷售率全面下滑，且主要都會的議價空間也紛紛創下歷年新高，例如，北巿、北縣與桃竹的議價空間，分別創下近二、四與六年新高。「台中房屋」業者：第3季漲幅8％不算大
他警告，台中房屋巿場由多轉空的反轉訊號越來越明顯，如果最近傳聞民間銀行擬將房貸承作成數由八成進一步緊縮為六成的消息屬實，恐將加速房巿反轉向下速度，不可不注意。 國泰建設總經理張清櫆認為，就價格而言，雖然連八季上漲，但第三季上漲幅度僅約8％，幅度不算大。且從房屋巿場92年復甦以來，單季成交量共有11季上升、7季往下修正分析，上下震盪修正對巿場有正面幫助，第三季的成交量下滑只是單一季的呈現，不需作過度解讀。 遠雄建設董事長趙藤雄指出，房巿確實出現成交量緊縮，成交天數拉長情況，隨著購屋者日趨理性，將促使房地產業朝專業、規模經濟方向發展，業者豎立的口碑與品牌形象將成為購屋人選購住家的重要選項。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:25
台中房屋．房市回檔？ 推案量萎縮．房貸成數下跌
台中房屋
台中房屋房市回檔？ 推案量萎縮 房貸成數下跌
走了4年大多頭，台中房屋市場最近似乎有逐漸降溫現象，根據最新公佈房地產指數分析指出，第三季推案已經出現萎縮，即使台中市豪宅效應持續，但因為議價空間增加，以及銀行可能再次緊縮房貸成數，讓房地產市場似乎已出現警訊。台中房屋呈現量縮價揚
大氣的裝潢配上開放式空間，還有一整片落地窗，這樣的建案在台中市是絕佳的下手標的，比較今年第二季和第三季，雖然推案量小幅減少，但是金額卻增加146億，呈現量縮價揚，只不過房地產市場在專家眼中，台中房屋已經有熱過頭的傾向。台中房屋房貸成數維持7成
研究人員張金鶚表示，「看起來現在所謂反轉的跡象，越來越清楚，大概一兩季兩三季，大概會有這樣至少的一個現象，因為價格的支撐點，大概會我剛講的特別關鍵在整個資金週轉。 再加上統計全台各區可能成交價發現，議價空間指數來到新高點，平均都在一到兩成之間，也因為銀行緊縮銀根，大大限制房貸成數，中市維持7成，民營銀行甚至醞釀下個月可能跌到6成，都是讓房市呈現回檔的主因。台中房屋豪宅有突破50萬元的實力
建商業者指出，「消費者購屋行為，這種觀望期拉長，整個銷售率要達到原來的結案時間，是拉長了，那跟市場上的氛圍有點關係。」 說法很保守，實在是因為業者看好台中市豪宅成交價，有突破50萬元的實力，但種種因素下，走了4年大多頭的房市，在今年也確實慢慢降溫。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:24
台中房屋．3大屯區 房價屢創新高 中科新市政中心機場遷建利多發酵
台中房屋
【陳建徵╱台中報導】
台中房屋3大屯區 房價屢創新高 中科新市政中心機場遷建利多發酵
預售房屋市場歷經多年沉寂後，近2年隨著景氣翻揚，土地及營建成本不斷提高，全國北中南各地有不少區段的新預售案，開價都創新高。台中市創新高價的區段，大多集中在3大屯區，尤其具有重大建設利多的周邊，至於舊市區，大部分都處於房價回穩階段。台中房屋扶搖直上
根據台中市政府公告土地現值調整情形，台中市8大行政區平均公告現值，在過去5年間，每年平均公告現值均調降，但今年呈現谷底反彈，全市平均公告現值調漲3.9%，調漲幅度依序是西屯區13.2%、南屯區12.9%、北屯區2.4%、南區0.6%，其餘4個行政區則仍舊調降。台中房屋中科附近地價漲1倍
3大屯區的土地公告現值調漲，同步反映在台中房屋預售市場的房價上，尤其是西屯區，由於擁有中科、新市政中心、水湳機場遷建等多項重大建設，近3年的公告現值年年調漲，土地市價及房屋成交價格也不斷創新高。西屯區中科附近的土地價格，在過去3年來急速上揚，至今上漲幅度已超過1倍，尤其去年偉鉅建設以每坪18.5萬元標下台糖位於西屯路土地後，更讓當地高地價行情確立，最近富宇建設推出「富宇ICRT」大樓預售案，最高開價已達每坪15萬元，超越過去當地最高13萬元左右行情。台中房屋7期豪宅單價締新猷
同樣是西屯區的7期新市政中心，向來為豪宅集中地，前2年市場推案量趨近於零，最高價位由「聯聚和平大廈」以每坪接近30萬元維持多年，去年當地開始大量推案，每坪開價由13萬元起跳，至去年底包括「似水年華」、「寶璽睿觀」、「總太觀鼎」等案，開價都在25萬元以上，尤其「似水年華」更創下每坪成交34萬元的台中市天價。地域橫跨西屯區、南屯區及西區等3大行政區的5期重劃區，由於生活機能及交通便利的優勢，是台中市購屋族的首選，近2年中古屋房價已直逼預售屋及新成屋，但台中房屋因建地已少、預售推案量不多，行情愈來愈容易塑造。惠宇建設日前新案「惠宇大容居」則以每坪開價16.8萬元，刷新當地區域行情。台中房屋逢甲商圈每坪15萬元
同樣以生活及交通便利性著稱的逢甲商圈，近2年的推案逐漸密集，尤其在特易購量販店設立後，地段條件更顯強勢，目前主要的推案路段在上安路及福星公園周邊，勇建及喬立是當地最積極的兩家推案建商，「喬立世紀觀」以鄰近特易購的地段條件，開出每坪近15萬元的價位，打破以往逢甲商圈每坪11、12萬元的印象。除了3大屯區的強勢漲幅，台中市市區內的中區、東區，房價回升速度仍然緩慢，另外最具漲價優勢的西區、北區，雖然有不少預售個案推出，但預售開價仍未追上過去的最高價位，例如經國園道上的「鄉林帝國雙星」、美術館特區的「美村山脈」、SOGO商圈的「紐約CBD」等，價位都尚未創新高，仍有增值的想像空間。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:24
台中房屋．黎明商圈、幼教資源成賣點 住宅環境優
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台中房屋／黎明商圈、幼教資源成賣點 住宅環境優
台中房屋「黎明商圈」指的是台中市市政路以南、河南路以西，公益路二段以北的區塊，以黎明國小、黎明國中為中心所環繞的區塊，早年為省政府台中辦公室所在，現今則成了行政院中部辦公室，區域內文教氣息濃厚、住宅環境優雅。台中房屋黎明商圈公職人員群居
台中房屋「黎明商圈」，早年由於省府公職人員群居，在本區的干城街、博愛路、懷德街等街道巷弄內遍佈許多30年左右屋齡的2層樓公教人員眷舍，以美式別墅社區為規劃藍本，地坪從18、23，到26坪不等，建坪僅30～40坪，目前每戶成交總價在450萬～850萬，這類產品目前在市場上相當少見，目前委託銷售的數量也不多，非常稀有，反倒變得奇貨可居。 另外，在電梯大樓住家的部分，則主要集中在黎明路二段與干城街、公益路二段交會處附近，屋齡較舊者平均房價大約在10萬/坪上下，與一路之隔的七期重劃區動輒～40萬/坪的房價差異簡直天淵地別！台中房屋知名案件三采藝術園區
黎明商圈內較知名的電梯大樓如「三采藝術園區」，為800戶左右的大型社區，以3～4房產品為主力，屋齡大約8年，目前成交房價大約在9～11萬/坪；另外，新近完工的鉅虹「MIHO」案，以2～4房為產品規劃主力，目前成交房價約在17～18萬/坪左右。而屋齡才2年的新成屋「願景之旅」也是鉅虹建設的案子，以40～60坪的中大坪數產品為主，成交價則在14～16萬/坪之間，與七期相較都明顯偏低很多，也因此吸引了很多想住台中房屋七期附近卻買不起七期的購屋族進場。七期惠文學區補教課輔等行業無法登記
黎明商圈同時橫跨黎明國小、國中，以及七期惠文中小學兩大學區，幼教環境優越，是很多學齡小孩父母的最愛。加上七期重劃區在各項法令法規的嚴格限制之下，無法登記開設補教課輔等行業，導致相關幼教業者紛紛往黎明商圈來開業，讓本區幼教資源相對豐富起來，也讓本區建案的一樓店面交易相當穩定。台中房屋市場中科是未來之星
目前本區透天店住大約以地坪26～27坪、建坪100坪，四層樓店住為主，房價依屋齡新舊、臨路條件與坪數大小而定，介於1500～2500萬之間，租金則在每月每棟3～6萬不等。以「領袖帝國」為例，整棟總價大約在2000萬，租金約在4～6萬/坪不等，承租人多半以補教、課輔、才藝、文具圖書等行業為主。 市政路往西連結特三號快速道路可銜接東大路往東海大學、中科等地，對往來中科上班的購屋人來說十分便利；而未來黎明商圈除了雙學區、多綠地、低房價等優勢之外，日後在20米公益路二段往西連結特環中路部分打通之後，可直接聯絡中彰投快速道路，交通動線的開通，對黎明商圈未來房市的發展更有助益，值得期待。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:22
台中房屋．第四期重劃區內公園更新改善 活絡地方建設
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台中房屋．第四期重劃區內公園更新改善 活絡地方建設
台中市政府辦理第四期市地重劃為公園最多、土地面積最大之地區，由於公園設施均已老舊，市府在95年度使用平均地權基金展開老舊公園改善，最後一期改善工程已於10月起陸續開工，預定半年內完成所有施工，期活絡地方建設。台中房屋重劃區規劃完善
台中房屋第四期市地重劃區是在第8屆曾文坡市長任內辦理，重劃區包括台中港路以東；北屯路以西；大連路以南；漢口路以北之廣袤地區，共開闢大小型公園合計 30座，由於使用至今已將近30年之久，極須更新改善。台中房屋公園林立
為此，台中市政府於95年度編列2400餘萬元辦理其中小型公園更新改善，今年再編列2400餘萬元經費辦理7座較大型公園更新改善，均已完成發包，並自 10月11日起陸續開工，這7座公園分別是長安公園、成都公園、重慶路394號公園、武昌公園、中清公園、東新公園及旅順公園。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:21
台中房屋/SOGO生活圈 豪宅每坪降至20萬
台中房屋
台中房屋/SOGO生活圈 豪宅每坪降至20萬
以SOGO百貨為中心的SOGO生活圈，是台中市近10年發展出來的新生活圈，附近飯店林立，生活機能充足，房地產產品種類繁多，從每坪6、7萬元的舊公寓，到每坪20萬元以上的頂級豪宅全部具備，產品選擇性多是本區特色。台中房屋SOGO生活圈新舊夾雜
台中SOGO百貨生活圈主要範圍，大致以博館路、英才路、精誠路及向上路所圍繞的區塊，區域內除了SOGO百貨外，還有金典酒店、全國飯店等高級飯店，從科博館到文化中心的經國綠園道，更是區域內的精華。 力霸房屋千禧加盟店店長何靜育指出，西區是台中市發展較早的區域，SOGO生活圈則是近10年才發展成熟的區段，加上有經國園道帶來優質生活環境，因此區域內產品產品種類多，從2、30年的老舊透天住家、舊公寓，到一般的大樓華廈、豪宅及套房等都有。台中房屋經國園道旁各種產品都有
豪宅分布以經國園道旁為主，其中不乏10大名宅或知名豪宅，如「龍邦國寶」、「安蘭居」、「月光流域」、「龍寶人文臻邸」等，房價高檔時，多有近30萬元行情，目前每坪單價也多在20萬元左右。除頂級豪宅，一般大樓華廈也散落區段內各區，如博館1街、英才路及中興街巷內等，由於鄰近SOGO生活圈，交通及生活機能佳，房價相對台中市其他區段略高，每坪單價約9~12萬元。台中房屋鄰近SOGO套房需求興起
套房則是因應SOGO百貨而出現的產品。何靜育表示，由於SOGO百貨設立，帶來大量單身服務業就業人口，必須有鄰近SOGO百貨的套房提供居住，因此美村路近SOGO百貨旁，就有不少廣三建設興建的套房大樓，坪數約10~18坪，目前每坪單價約10~12萬元，但過去斷頭戶曾低至每坪6、7萬元。由於是早期開發的區段，區域內也有不少老舊透天及公寓，何靜育指出，傳統舊透天住家，無商業機能，每戶總價約500~700萬元。何靜育表示，舊公寓無電梯，但每坪單價約7萬元，坪數多介於25~30坪，3房1衛格局，總價約200萬元，近來受年輕首次購屋族群青睞。由於SOGO生活圈附近有不少出租停車場或園道、河岸，停車不成問題，這類公寓每個月都可以成交多戶，並逐漸搶手。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:21
台中房屋/透天店面 推案發燒複製精明一街 ３周賣９成
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台中房屋/透天店面 推案發燒複製精明一街 ３周賣９成
預售台中房屋市場近期熱度減退，無論大樓或別墅產品反應都冷清，唯有透天店面一枝獨秀，業者乘勝追擊，接連推出透天商店街個案，店住合一、住商分離、主題式商店街等各有所長，瞄準熱錢無處去的投資一族。台中房屋透天店面銷售一枝獨秀
中部預售房市近期受到選舉影響，各工地來客量減少，無論大樓或別墅個案，反應都略有遲鈍，不過投資性產品、尤其透天店面銷售情形一枝獨秀，建商立即改變策略，紛紛推出透天店面產品，甚至部分大樓或別墅個案，也順應時勢更改產品為透天店面以求順銷。台中房屋中科逢甲 潛力商圈
這波透天店面熱潮，以9月中推出、一中街商圈的「沅林一中街」店面個案最受矚目，該案因基地位於一中街商圈，鄰近中友百貨，屬於既成商圈，未推出就預約5成，推出後3周就熱銷近9成。受到「沅林一中街」熱賣鼓舞，各建商紛紛搶進透天店面市場。偉鉅建設中科附近「縱橫天下」案原規劃商務套房，10月初更改產品為近200戶透天店面，並規劃為主題式商店街，內店街有多條，並規劃不少地標建築，案名更名為「紐約101」，主力總價約在2000萬元左右，看好鄰近中科的地段潛力，目前該案臨西屯路的店面已近售罄。一中街商圈除「沅林一中街」率先推出，隔一中街另有「大億民計畫」也接續推出，基地3面臨路，除沿街規劃3排透天店面，基地並從中剖出1條內店街，仿效全國知名的精明一街，未來將進行造街活動，以提高商業價值。仿精明一街規劃內店街，塑造主題式商城的透天商店街個案，除「紐約101」及「大億民計畫」外，久堂建設近期也在逢甲商圈文華路，推出「逢甲金財神」透天店面案，同樣也在基地內剖出1條近百米長的內店街。台中房屋「逢甲金財神」住商分離 互不干擾
「逢甲金財神」除了4排內、外商店街，基地內側並規劃1棟套房大樓，訴求學生套房的投資客，大樓1樓店面廣場並與透天商店街串連，不過該案套房大樓看好未來潛力，暫不開放銷售。透天店面式商店街除了1樓具有商業價值，一般樓上都做為住家使用，但傳統透天店面的室內梯由店門進出，將與商店使用混雜，新式店面規劃則採室內梯設於店面後方，「雙正面、雙進出」設計，居家人員由店面後門進出，形成住商分離，互不干擾。台中房屋「大億民計畫」店面套房 一屋雙效
如果只是1樓店面、樓上住家，則店面的商業價值比較有限，包括中科附近的「紐約101」、一中街商圈的「大億民計畫」及逢甲商圈的「逢甲金財神」等案，分別因位居科技及學生商圈，店面樓上都可規劃為全套房設計，強調1樓店面及樓上6~7套房皆可分別出租，店面加套房租金總收入，每月可達6~10萬元，「一店雙效」。偉鉅建設副總經理陳明仁指出，地段是規劃透天商店街的關鍵條件，個案基地若位居既成商圈或高潛力商圈如中醫商圈、中科商圈、逢甲商圈等，店面價值就顯著提高，若加上基地大、建商朝主題式規劃經營，未來商店街就有可能立於不敗之地。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:20
台中房屋市場新成屋買氣強勁 預售冷清
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台中房屋市場新成屋買氣強勁 預售冷清
預售市場近來看屋人潮減少，不過幾處即將交屋的新成屋個案反而成交率大幅提高。業者指出，由於即將完工的新成屋案量極少，加上單價較預售屋略低、施工品質也看得見，年底前新成屋將是持續熱賣的產品。台中房屋供需離選舉愈近市場愈是冷落
離選舉投票日愈來愈近，輿論話題都圍繞在選舉相關議題，預售市場近期明顯感受到冷落，各預售案場的來客情形都較上個月減少，不過在這波選前度小月的氣氛中，反而是新成屋賣相特別好。 台中市最近即將邁入完工交屋階段的大樓新成屋極少，僅有包括逢甲商圈「佳茂地中海」、崇德裕毛屋商圈「太子國寶」、及工學商圈「鄉林凱撒」等案，都是去年預售、最近3個月內將交屋的新成屋個案，最近各案每周成交戶數多在10戶上下。台中房屋需求增加價格也相對上揚
台中房屋市場最近這些即將交屋的新成屋，都是去年建材尚未大幅飆漲前開始動工興建，營建成本及土地成本較目前的預售個案低，成交價格也較預售案低，平均單價大多在每坪11萬元以內，台中房屋市場部分新成屋案更有10萬元左右的價位。各案為提早去化，多搭配高額銀貸、低自備的付款方式，銀貸都在85%以上，「鄉林凱撒」、「佳茂地中海」更搭配附全套裝潢家具等銷售策略，對於想在過年前搬新家的年輕首次購屋族極具吸引力。鄉林建設總經理魏嘉銘指出，目前居住市場上極度缺乏可以立即進住的新成屋，部分區域的中古屋開價甚至超過附近的預售屋，顯見新屋的買氣強勁，尤其新成屋施工品質看得見，消費者可據以檢視，凸顯新成屋的競爭優勢。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:19
台中房屋市場中唯一不建樣品屋 龍寶建設靠口碑 說明會賣房子 2周賣出30戶
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台中房屋市場中唯一不建樣品屋 龍寶建設靠口碑 說明會賣房子 2周賣出30戶
不搭接待中心、樣品屋也能賣房子，龍寶建設在台中市北區推出「龍寶拾穗臻邸2期」，僅在龍寶所屬社區舉辦3場說明會，2周即賣出30戶，創下近期市場記錄，還有人以「收藏」的心情，連續買下4戶龍寶的房子。台中房屋市場中最特殊行銷方法
建設公司推出預售個案，通常都須搭設美侖美奐的接待中心與樣品屋，做為接待來客與解說產品的處所，台中市龍寶建設是中部地區唯一1家開業至今，從未搭過樣品屋的建商。台中房屋市場中龍寶建設占有一席之地
該公司最近規劃完成年度新案、位於北區青島路、綏遠路口的「龍寶拾穗臻邸2期」，規劃坪數58~145坪，總戶數78戶，每坪單價約16~17萬元，並創下當地區域行情新高價。新案依往例不搭設接待中心，洽談處所則多在闡述經營理念的龍寶文化館。該案目前先以龍寶舊客戶進行潛銷，將在2個月內陸續在10座社區舉辦說明會，並預定6月中旬才正式對外公開銷售。龍寶建設董事長張麗莉表示，「龍寶拾穗臻邸2期」與1期基地毗鄰，當初規劃1期時，就已同時考慮2期規劃內容，除保留1期兼顧省能、環保、健康等概念，並依居住滿意調查修正部分小瑕疵，為向原有1期住戶說明兩社區關係而開說明會，但住戶立即提出購買意願，全案預計仍以舊客戶為優先，且不進行廣告促銷。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:18
台中房屋公園住宅熱賣房價高10~15%
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台中房屋公園住宅熱賣房價高10~15%
農曆年前預售房市進入空窗期，各案銷售情形略有遲頓，僅有鄰近公園綠地的個案反應較好，其中惠宇建設「惠宇科博館」日前更宣布100%銷售結案，1戶不剩。業者指出，鄰近公園綠地的個案近期賣相特佳，平均房價可較一般未鄰公園綠地的個案高出10%~15%。台中房屋公園住宅，最具賣相反應良好
年底選舉結束至隔年農曆年前，是預售房屋市場的尷尬時段，民眾準備過年，市場上重量級個案也選擇在農曆年後進場強銷，市場缺乏大案造勢帶動，看屋人潮也略減。 不過在這段時期，仍有部分個案持續熱賣，其中尤以鄰近公園綠地的公園住宅，最具賣相，惠宇建設「惠宇科博館」在銷售3個月後，日前即宣布100%銷售結案，1戶不剩，是近期成績最佳的個案。 惠宇建設副總經理莊季雄指出，預售個案受歡迎的因素，除了公司品牌、產品規劃及施工品質等外，地段是銷售差異的極重要關鍵，由於都市居民喜歡居家近公園，台中市鄰近科博館、美術館、公園、綠園道等大型公共設施的個案，普遍都有基本的票房保證。台中房屋公園綠地健康概念 價格抗跌
大毅建設協理魏誠誌指出，公園綠地提供休憩活動空間，視野上又具綠意盎然的效果，住宅附近若有公園綠地，房價不但普遍具有抗跌性，「健康住宅」的概念，也使公園住宅的房價較同區其他住宅高出10%~15%。台中市目前銷售中的公園住宅個案，包括民俗公園附近有「順天帝璟」、「惠宇文化願景」、南苑公園有「公園印象」、美術館有「AZ學生活」、中正公園有「領袖天悅」。另外台中公園、保安公園、福星公園、南屯公園等公園附近，也即將有重量級個案推出，都是市場上深受矚目的公園住宅。豪宅房屋，快速連結標籤
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- Nov 09 Fri 2007 16:16
台中房屋購屋糾紛創5年新高
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房市景氣復甦，購屋糾紛也大增，消基會中區分會統計，台中區去年購屋糾紛申訴案件合計1818件，創下近5年來新高，並比2003年大幅成長2成。消基會指出，建商未經購屋人同意，擅自變更設計所引發的各項糾紛正快速增加，值得重視。台中房屋案件快速增加
歷經多年不景氣，房地產市場延續前年下半年的買氣，去年景氣大幅翻揚，房市交易量持續擴大，所衍生的各項房屋交易糾紛也大幅增加。消基會中區分會日前公布去年房屋糾紛案件統計，累計去年總共收到書面申訴59件、到會諮詢159件、電話申訴1600件，合計1818件，總件數創921地震之後5年來的新高，還比前年的1459件增加2成。 去年各類型購屋糾紛的前5名，分別是：1.定型化契約簽約不成請求退訂。2.施工品質不良。3.經由房屋仲介公司的交易糾紛。4.廣告不實。5.未經購屋人同意的變更設計問題。台中房屋買賣申訴案逾1800件
消基會中區分會總幹事劉維寧指出，前5名購屋糾紛中，第1~4名是常佔排行榜的常態型糾紛，尤其第1名的定型化契約簽約不成請求退訂問題，多年來始終是消費者與房屋銷售業者之間難解的問題，消費者在簽約之前，除了爭取5天的契約審閱期之外，須審慎評估，勿倉促下訂、簽約，造成紛爭。劉維寧表示，由於預售屋推案量大增，業者又良莠不齊，許多建商未經消費者同意，擅自變更設計以提高利潤，或雖經消費者同意變更設計，但未依消費者指定方式施工，導致各項侵權、損鄰事件層出不窮，該類型購屋糾紛不但首度躍上排行榜，並快速增加，因此預售屋變更設計的問題，值得消費者重視。豪宅房屋，快速連結標籤
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永康新天地永康新天地
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龍門世家龍門世家
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松江企業大樓松江企業大樓
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潤泰新廈潤泰新廈
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經緯天下經緯天下
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寶貴世家寶貴世家
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東方大鎮社區東方大鎮社區
長谷畫時代長谷畫時代
環山雅境環山雅境
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- Nov 09 Fri 2007 16:14
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