【轉載自蘋果地產王】【採訪╱陳建徵】

7期地價每坪45萬創新高

7期惠來公園周邊已無建地，正面面向惠來公園的雙併別墅，目前開價都在4000萬元以上。7期別墅用地開發殆盡，土地愈來愈稀有，地價也不斷飆高，精銳建設農曆年後將推出位於7期南側、惠來公園附近的別墅新案，土地成交價格每坪高達45萬元，刷新台中市住1別墅用地新高價，即將推出的獨棟別墅總價將達9000萬元。

地價狂飆

台中市7期重劃區是目前中部地區房價的領導區段，大樓住家每坪單價最高接近40萬元，透天別墅總價最高則在8、9000萬元左右，透天別墅最精華的區段，是在7期南側區惠來公園周邊，環繞公園的第1排別墅，目前開價多在4000萬元以上。

雙併獨棟9000萬元

惠來公園附近的「住1」別墅用地，去年開價行情約在每坪35~38萬元左右，但最近再度被刷新。精銳建設即將在農曆年後，推出位於惠來公園旁惠來路、文心一路附近的別墅新案，土地分成多筆，成交價格每坪最高達45萬元。該案產品目前仍在規劃中，但預計雙併別墅每戶約4000萬元左右，獨棟別墅則在5000萬元以上，雙併合併成獨棟，每戶則約9000萬元，與同一區段的「宏銓墅花園」等案價格相當。顯示惠來公園附近面臨惠中、惠來等路段或正臨公園的透天別墅總價，已由去年最低3000萬元，至今已站穩4000萬元關卡。

有行無市將成特色

力霸房屋春耕7期市政店協理李孟治指出，7期惠來公園地段稀有，可供建築的土地幾乎是零，周邊建地2年前每坪約20餘萬元，去年平均都在30萬元以上，今年初最高成交行情每坪約35、6萬元，土地行情不斷飆高，反映物以稀為貴。李孟治表示，惠來公園周邊的豪墅，多是近1年內完工，包括精銳建設「帝尊」、寶輝建設「磐峰」、鄉林建設「帝堡」等社區，目前行情與當初預售時購進價格多有500~800萬元價差，且因屋主多為自住而非投資，因此交易並不頻繁。需求大於供給、有行無市，仍將是惠來公園附近的房市特色。

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