【經濟日報╱文／宋健生】 2007.10.13 04:03 am

「聯聚方庭大廈」39層第1高 「一品花園」單戶價2億 台中7期高樓豪宅 每坪30萬起

7期重劃區訂有嚴格的建築管制，但也有全台中市最高的容積率，因此興建摩天住宅的機率較其他地區高。大樓愈蓋愈高，摩天住宅是台中市今年預售市場的主流，尤其7期新市政中心更是摩天巨塔的集中地，預售住宅大樓最高達39層樓，鋼骨結構、制震系統是標準配備，各案開價至少每坪30萬元起跳，想要享受住在雲端的樂趣，必須先盤算登峰經費。

7期重劃區無可取代

台中市預售市場今年是豪宅年，也是摩天高樓年，走進7期重劃區，幾乎有7成以上的預售案，是20層樓以上的高樓，30層樓以上的巨塔也有7、8座，樓層向上發展、向天爭地，已經是未來住宅大樓的趨勢。

7期成超高樓新聚落

由於建築法規的限制，台中市過去摩天高樓多半出現在路幅寬大的主要道路2側，以及面對公園、園道、河川等永久性空地前的土地，台中市建築公會市場資訊主委鍾尹堂指出，中港路、文心路是台中市過去最常見到摩天住宅的路段，其次則是經國綠園道周邊。

「龍邦國寶」早期知名的摩天住宅

中港路、經國綠園道口的「龍邦國寶」，是台中市早期知名的摩天住宅，樓高30層、120米的高度，在中港路眾多摩天辦公大樓中毫不遜色。「龍邦國寶」高居台中市摩天住宅排行榜第1名多年後，隨著容積率實施、7期重劃區完成，近2年摩天住宅新聚落逐漸由7期新市政中心所取代。

「聯聚方庭大廈」39層樓、145米總樓高

7期新市政中心前2年仍以推出20層樓左右的住宅大樓為主，近2年地價飆漲，建商為求利潤，只好透過容積移轉向上發展，大樓因而愈蓋愈高，今年以來更達高峰，目前銷售中或即將推出的純住宅大樓，以「聯聚方庭大廈」39層樓、145米總樓高拔得頭籌，其次則為37層、36層樓的「總太東方帝國」及「百達富裔」。

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